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name: responsabilita-appaltatore-rovina-cc description: "Supporto documentale alla responsabilità dell'appaltatore per difformità e vizi dell'opera e per la rovina e i gravi difetti degli edifici, secondo il Codice civile, artt. 1667, 1668, 1669. Use when an engineer, works director, or CTU must frame the contractor's liability for defects of the work or for the ruin and serious defects of a building, its terms and remedies, under Italian Civil Code arts. 1667-1669; it is a documentary aid and does NOT ascertain the defects, the causal link, or the quantum, does NOT give case-law interpretation, and does NOT replace the lawyer, the court-appointed expert, or the judge." license: MIT area: forense title: "Responsabilità dell'appaltatore: vizi e rovina d'edificio (c.c. 1667-1669)" summary: "Responsabilità dell'appaltatore: garanzia per difformità e vizi, denuncia entro 60 giorni e prescrizione biennale (art. 1667), rimedi e risoluzione (art. 1668), rovina e gravi difetti di edifici con responsabilità decennale, denuncia e prescrizione annuale (art. 1669)." normative_refs:

• "Codice civile (R.D. 262/1942) - artt. 1667, 1668, 1669 (appalto)"
• "Richiamati (non trascritti): artt. 1655, 1660-1666, 1670-1676; interpretazione giurisprudenziale dell'art. 1669" version: 0.1.0-alpha status: alpha tags:
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• vizi-opera
• codice-civile
• forense

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Responsabilità dell'appaltatore: vizi e rovina d'edificio (c.c. 1667-1669)

Quando usare questa skill

Usala quando un ingegnere, direttore dei lavori o CTU deve inquadrare la responsabilità dell'appaltatore per i difetti dell'opera o per la rovina e i gravi difetti di un edificio, secondo il Codice civile, artt. 1667, 1668, 1669:

• distinguere la garanzia per vizi (art. 1667-1668) dalla responsabilità per rovina/gravi difetti degli immobili (art. 1669);
• individuare i termini (denuncia, decadenza, prescrizione) applicabili;
• inquadrare i rimedi esperibili dal committente.

Per la relazione del CTU vedi relazione-peritale-ctu-cpc; per l'ATP/CTP preventiva vedi accertamento-tecnico-preventivo-cpc (se in catalogo). Questa copre il regime sostanziale della responsabilità dell'appaltatore.

Garanzia per difformità e vizi (art. 1667)

L'appaltatore è tenuto alla garanzia per difformità e vizi dell'opera. La garanzia non è dovuta se il committente ha accettato l'opera e i vizi erano conosciuti o riconoscibili (salvo che siano stati taciuti in mala fede). Il committente deve denunziare i vizi a pena di decadenza entro 60 giorni dalla scoperta (denuncia non necessaria se l'appaltatore li ha riconosciuti od occultati). L'azione si prescrive in 2 anni dalla consegna. Il committente convenuto per il pagamento può sempre far valere la garanzia in eccezione, purché i vizi siano stati denunziati nei 60 giorni e prima dei 2 anni.

Contenuto della garanzia (art. 1668)

Il committente può chiedere, a scelta: l'eliminazione dei vizi a spese dell'appaltatore o la riduzione proporzionale del prezzo, salvo il risarcimento del danno in caso di colpa dell'appaltatore. Se i vizi rendono l'opera del tutto inadatta alla destinazione, il committente può chiedere la risoluzione del contratto.

Rovina e gravi difetti di immobili (art. 1669)

Per edifici o altre cose immobili destinate a lunga durata: se, nel corso di 10 anni dal compimento, l'opera — per vizio del suolo o difetto della costruzione — rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile verso il committente e i suoi aventi causa, purché la denuncia sia fatta entro 1 anno dalla scoperta. Il diritto del committente si prescrive in 1 anno dalla denuncia.

L'art. 1669 configura, secondo la giurisprudenza, una responsabilità di ordine pubblico (con applicazioni anche a interventi su edifici esistenti e a soggetti diversi dal solo appaltatore): profili da valutare con il legale, non riprodotti dalla skill.

Cosa NON fa (limiti)

• Non accerta i vizi/la rovina, il nesso causale o il quantum del danno.
• Non fornisce l'interpretazione giurisprudenziale dell'art. 1669 (ambito, natura, soggetti responsabili) né la strategia processuale.
• Non sostituisce il legale, il CTU o il giudice; non tratta gli altri articoli del Capo VII (nozione, variazioni, verifica/accettazione) se non come richiamo.

Sotto-attività

Task	Descrizione
inquadra-garanzia-vizi	Inquadra la garanzia per difformità/vizi (art. 1667), i termini (60 gg, 2 anni) e i rimedi (art. 1668)
inquadra-rovina-1669	Verifica i presupposti e i termini della responsabilità per rovina e gravi difetti (art. 1669)

Riferimenti normativi

• Codice civile (R.D. 262/1942), Capo VII (appalto) - art. 1667 (difformità e vizi: garanzia, denuncia 60 gg, prescrizione 2 anni), art. 1668 (contenuto della garanzia: eliminazione/riduzione/risarcimento/risoluzione), art. 1669 (rovina e gravi difetti di immobili: responsabilità decennale, denuncia e prescrizione annuale).
• Richiamati (non trascritti): artt. 1655 (nozione), 1660-1666 (variazioni, verifica, accettazione), 1670-1676; interpretazione giurisprudenziale dell'art. 1669.

Dettaglio in references/sources.yaml, references/fonti/cc-artt-1667-1668-1669.md, references/estratti/responsabilita-appaltatore-checklist.md.

Avvertenza

Skill di supporto documentale: l'accertamento tecnico dei vizi/della rovina, la valutazione del nesso causale e del quantum, l'interpretazione dell'art. 1669 e la strategia processuale restano responsabilità del legale, del CTU e del giudice, sul testo vigente del Codice civile e sulla giurisprudenza. La skill non sostituisce tali soggetti né la lettura degli articoli richiamati.